湖南衡东：一所一庭一网格，联动解纷促和谐

2025年1月22日，一起房屋买卖合同纠纷在谭所长与郭法官的见证得到了实质性化解。

为坚持和发展新时代“枫桥经验”，充分发挥基层法庭与乡镇司法所在矛盾纠纷化解中的作用，近日，湖南省衡东县石湾司法所与辖区法庭、村级网格员、镇国土所、驻村干部等多元解纷力量协同联动，采取“网格+司法+法庭”模式，成功调解一起因房屋买卖引起的纠纷。

多元解纷力量协同联动中

2025年1月18日，刘某某（上桥村村民）与彭某某（石湾镇社区居民，城镇户口）签订了一份《协议书》，约定将刘某某宅基地上的房屋（90年代建筑，2007年翻修）以4万元的价格转让给彭某某，事后刘某某女儿得知此事，主张要解除协议，将房屋、宅基地返还（目前房屋已被彭某某拆除），双方就协议解除、房屋赔偿等问题发生争议协商不成，并扬言官司打到底也要达到目的，村级网格员于2月14日通过联调机制将此纠纷上报至石湾司法所。

司法所接到调解申请后，立即开展调查工作，经调查了解：房屋买卖《协议书》的当事人刘某某系退伍军人、残疾人，常年生活在福利院，刘某某妻子90年代初去世，膝下仅两个女儿，且都已外嫁，户口也都已迁出，刘某某房屋于1992年建成（妻子去世后），2007年维修，系红砖屋，但常年无人居住，房屋在转让彭某某后被拆除；当事人彭某某户口系石湾镇社区，属于城镇户口，非上桥村村民，买房前已询问过刘某某及其女儿的意见，虽然刘某某女儿不同意，但刘某某本人最终同意转让房屋。刘某某女儿则表示其父亲在老家仅有这一处房子，若出让他人父亲百年后无处安放棺材和办理后事，明知在未经家人一致同意的情况下，对方不顾事后可能导致的矛盾激化还将房屋推平，必须要追究责任。双方主要焦点（调解难点）则聚焦于4万元的购房款以及房屋问题：彭某某（买方）主张本人通过正当、自愿的买卖行为获得房屋所有权，自然有权处理房屋，除了4万元外，还花钱雇人将房屋推平拆除，即便刘某某（卖方）一家同意4万元全退，彭某某（买方）认为损失不止4万元，只赔4万元是不够的；而刘某某（卖方）女儿则主张解除协议，宅基地要返还，由于房屋被拆除，4万元不予退还对方，并还要赔偿房屋被拆除的损失。

接到网格员的信息后，2月21日，石湾司法所所长谭长安联合法庭、镇国土部门、驻村干部和村干部等上门与双方当事人见面，座谈解决问题。

调解前，司法所已与石湾法庭、镇国土部门等交流了调解思路，决定在注重平衡双方利益基础上，以“法”“理”为切入点，通过法庭释法、国土普法和调解说理相结合的方式进行调解。调解员表示由于彭某某系外地城镇户口，刘某某将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的彭某某，该房屋买卖合同因违背法律强制性规定将会被认定为无效。且刘某某也有拆旧房建新房的需求，通过协商最后由刘某某向彭某某退还购房款及拆房人工费用共42000元，至此，成功化解了矛盾纠纷。

被拆除房屋赔偿已到位

此次调解，是“网格+司法+法庭”联动机制发挥良好效果的体现，更是深化诉源治理，促进矛盾纠纷“发现在基层、调处在基层、化解在基层”的一个缩影。下一步，司法所将继续坚持践行新时代“枫桥经验”，深化“网格+司法+法庭”联动联调共建机制，切实提高基层矛盾纠纷调处联动水平，推动提升基层社会治理效能，促进社会和谐稳定。（邓小保 陈小伟 谭长安 唐水娥）

责任编辑：刘霞